Δημοσιεύτηκε
1 μήνα πρινστις
Από
AASB TeamΓιώργος Μουσκίδης
ΠΕΡΙΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΣ τις πόλεις μας και βλέποντας το κέντρο τους, αλλά και τις γειτονιές τους, νιώθεις ότι πρέπει να γίνουν πολλά ώστε να βελτιωθεί η εικόνα τους και κατ’ επέκταση η ποιότητα ζωής των κατοίκων τους.
Ο βασικότερος τομέας, για να επιτευχθεί αυτός ο στόχος, είναι η κατάσταση των κτηρίων και γενικά των χώρων όπου κατοικούν οι πολίτες των πόλεων.
Επικεντρωνόμενοι στα κτήρια, να τονίσουμε ότι για να βελτιωθεί η όψη τους απαιτείται σημαντική αναβάθμιση, πρώτο εμφανισιακά, δεύτερο η ασφάλειά τους και τρίτο η αναβάθμιση της ενεργειακής τους απόδοσης.
Και όλα αυτά δεν αφορούν μόνο τα πολύ παλιά κτήρια, αλλά και κτήρια που έχουν κτιστεί την τελευταία εικοσαετία.
Το ερώτημα είναι, γιατί οι ιδιοκτήτες να θέλουν να κάνουν αυτές τις αναβαθμίσεις στα κτήρια τους και να επενδύσουν σημαντικά ποσά;
Η απάντηση
Η απάντηση είναι απλή. Το κυριότερο κίνητρο είναι να προσβλέπουν σε οικονομικό όφελος. Δυστυχώς σήμερα δεν μπορούν να αναμένουν οποιοδήποτε όφελος.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις που οδηγούν σε αυτό το όφελος;
Ενοικιοστάσιο
Για τα κτήρια που κτίστηκαν μέχρι τις 31/12/1999, που όπως είναι γνωστό εμπίπτουν στο ενοικιοστάσιο, αναλαμβάνει το κράτος τον καθορισμό της μέγιστης αύξησης του ενοικίου.
Συγκεκριμένα, τα τελευταία δέκα χρόνια, που λήγουν τον Απρίλη του 2023, το κράτος αποφάσισε, εν τη σοφία του, μηδενικές αυξήσεις στα ενοίκια.
Το αποτέλεσμα αυτής της απόφασης είναι ότι, διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία και οικίες που εμπίπτουν στο ενοικιοστάσιο, να έχουν σημαντικά πιο χαμηλά ενοίκια από τα καινούρια, που κτίστηκαν μετά την 01/01/2020.
Αυτή η πρόνοια του ενοικιοστασίου προκαλεί σημαντική αύξηση στα ενοίκια των υπόλοιπων ακινήτων, αφού τα ενοικιοστασιακά δεν βρίσκονται στην αγορά.
Τραγικό
Και ξέρετε ποιο είναι το τραγικό; Και να θέλει ένας ιδιοκτήτης να αναβαθμίσει το ακίνητό του δεν μπορεί να το πράξει, αφού δεν υπάρχει τρόπος να ζητήσει κατοχή του ακινήτου του από τους ενοικιαστές για να γίνουν οι ανάλογες εργασίες.
Με δύο λόγια, ο συγκεκριμένος νόμος δημιουργεί πολλές στρεβλώσεις που επηρεάζουν και τις ανακαινίσεις των κτηρίων, κάτι που πρέπει άμεσα να καταργηθεί.
Κοινόχρηστα
Σ’ ό,τι αφορά τα κοινόκτητα κτήρια, δηλαδή οικοδομές με περισσότερες από πέντε μονάδες, επικρατεί ένα αλαλούμ, ιδιαίτερα όταν το κτήριο αρχίζει να χρειάζεται σημαντικές επιδιορθώσεις.
Στατιστικά, ένας στους δέκα διαμένοντες δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα του, παρασύροντας κι άλλους μαζί του, με αποτέλεσμα τα ταμεία των κτηρίων να είναι ελλειμματικά και οι διαχειριστικές επιτροπές ανίκανες να προχωρήσουν στην εκτέλεση των απαραίτητων έργων για βελτίωση της κατάστασης των συγκεκριμένων κτηρίων.
Ένας λόγος για την ύπαρξη τέτοιων προβλημάτων, είναι η έλλειψη κουλτούρας συλλογικής ιδιοκτησίας και διαβίωσης. Σημαντικότερος ακόμα λόγος είναι η καθυστέρηση στην απονομή δικαιοσύνης όταν η διαχειριστική επιτροπή αποφασίσει να προχωρήσει δικαστικά για την είσπραξη των ανείσπρακτων κοινοχρήστων.
Άμεσα μέτρα
Άμεσα πρέπει να προωθηθεί η τροποποίηση και βελτίωση της υφιστάμενης νομοθεσίας η οποία κυκλοφορεί τα τελευταία δέκα χρόνια μεταξύ διαφόρων αρμοδίων τμημάτων και υπηρεσιών του κράτους, χωρίς να λαμβάνεται απόφαση.
Φόροι και τέλη
Άλλος σημαντικός λόγος της κατάντιας των πόλεων μας είναι και οι φόροι. Έχουν κουραστεί οι ιδιοκτήτες να παρακολουθούν τις εισαγωγές νέων φόρων/τελών ή την αύξηση των υφιστάμενων.
Συγκεκριμένα, πληρώνουν δημοτικό φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας, αποχετευτικά, φόρο ενοικίου, άμυνα, φόρο εισοδήματος, ΓεΣΥ, μεταβιβαστικά τέλη και φυσικά ΦΠΑ.
Δεν φτάνει που είναι δυσβάστακτη η φορολογία, οι φόροι είναι πάρα πολλοί και πολύπλοκοι. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να μην καταφέρνουν να τους πληρώσουν στην ώρα τους και καταβάλλουν πρόστιμο.
Απαιτείται άμεσος περιορισμός των πολλών φορολογιών. Να καθοριστεί μια φορολογία, όταν αγοράζει κάποιος ακίνητο, μια όταν κατέχει κάποιος ακίνητο και μια όταν πωλήσει κάποιος ακίνητο.
Το πιο τραγικό για τους ιδιοκτήτες είναι ότι δεν υπάρχει προστασία από το κράτος, όταν ενοικιαστές εγκαταλείπουν τα ακίνητα αφήνοντας εκκρεμότητες όπως λογαριασμούς νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, κοινοχρήστων και πολλές ζημιές, έξοδα που στο τέλος επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Με όλα αυτά τα προβλήματα ποιος νουνεχής θα ήθελε να είναι ιδιοκτήτης ακινήτων αφού το μόνο που θα κάνει είναι να πληρώνει, αντί να εισπράττει, έστω και ένα μικρό ποσό από την ενοικίαση του ακινήτου του;
Αδειοδοτήσεις και τιτλοποιήσεις: Αντί με όλα αυτά που συμβαίνουν, το κράτος να δίνει κίνητρα στους πολίτες, για να προχωρούν σε αναβαθμίσεις των ακινήτων τους, η διαδικασία αδειοδοτήσεων, ιδιαίτερα για τα παλιά και διατηρητέα κτήρια είναι δαιδαλώδης και χρονοβόρα.
Το ίδιο ισχύει και για τις εκδόσεις τίτλων ιδιοκτησίας στις περιπτώσεις, όπου ένας εκ των ιδιοκτητών μπορεί να έκανε μια παρανομία, αλλά τη νύφη να την πληρώνουν όλοι.
Με λίγες απλές, αλλά ουσιαστικές ενέργειες, το κράτος θα μπορούσε να βελτιώσει την εικόνα των πόλεων μας και τη ζωή των κατοίκων τους, χωρίς να έχει κόστος, απλώς προωθώντας τα κατάλληλα μέτρα, πολλά από τα οποία προαναφέραμε.
Αν ληφθούν αυτά μέτρα σίγουρα θα βελτιωθεί η κατάσταση και θα δοθεί ώθηση ώστε να υπάρξουν περισσότερα ακίνητα προς ενοικίαση και το σημαντικότερο, ως άμεση συνέπεια, να μειωθεί το ύψος των ενοικίων.
Του Γιώργου Μουσκίδη
Διευθυντής FOX Smart Estate Agency
Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 1 year | Set by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category . |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
pll_language | 1 year | The pll _language cookie is used by Polylang to remember the language selected by the user when returning to the website, and also to get the language information when not available in another way. |
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
_ga | 2 years | The _ga cookie, installed by Google Analytics, calculates visitor, session and campaign data and also keeps track of site usage for the site's analytics report. The cookie stores information anonymously and assigns a randomly generated number to recognize unique visitors. |
_ga_{hash) | 2 years | This cookie is installed by Google Analytics. |
_ga_{hash} | 2 years | This cookie is installed by Google Analytics. |
_gat_gtag_UA_{hash} | 1 minute | This cookie is set by Google and is used to distinguish users. |
_gat_gtag_UA_{hash} | 1 minute | This cookie is set by Google and is used to distinguish users. |
_gid | 1 day | Installed by Google Analytics, _gid cookie stores information on how visitors use a website, while also creating an analytics report of the website's performance. Some of the data that are collected include the number of visitors, their source, and the pages they visit anonymously. |
CONSENT | 16 years 3 months 16 days 3 hours | These cookies are set via embedded youtube-videos. They register anonymous statistical data on for example how many times the video is displayed and what settings are used for playback.No sensitive data is collected unless you log in to your google account, in that case your choices are linked with your account, for example if you click “like” on a video. |
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
IDE | 1 year 24 days | Google DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile. |
test_cookie | 15 minutes | The test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | A cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface. |
YSC | session | YSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages. |
yt-remote-connected-devices | never | YouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video. |
yt-remote-device-id | never | YouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video. |
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
JopExPsQFtBH | 1 day | No description |
sKa_pNqMHF | 1 day | No description |
w_miGZWjgHAcNME | 1 day | No description |